万科被列黑名单

继碧桂园后，日前，万科在武汉也因无证售房，被当地房管局列入开发企业不良信用档案黑名单，尽管业内人士认为，此举对房哈尔滨治疗癫痫的医院企日后在武汉开发销售项目并无实质影响，但这对一向以规范自律的龙头房企而言，并不光彩。

据记者了解，万科不惜冒着违规风险急于卖房的背后，是万科在武汉销售额第一的宝座上连坐四年，今年突被保利夺走，销售压力骤增后的主动出击。而碧桂园在今年国庆期间，就已放话要完成千亿销售目标，彰显出争分夺秒抢客的急切心态。

多位上市房企内部人士告诉记者，房企对拿地到销售有严格的时间限制，而地方政府的审批速度，有时往往跟不上开发商的步伐，导致开发商不能如期拿证卖房，只能铤而走险打擦边球。

万科上“黑名单”

12月以来，武汉市房管局接连将万科金域蓝企业不良信用档案，原因是未取得《癫痫的病因是什么商品房预售许可证》就违规销售。

政府将两大销售过千亿的龙头房企列入黑名单的情况，实属罕见。这在武汉一房地产业内资深人士看来，是地方政府杀一儆百，为行业自律敲响警钟。从11月起，武汉开始对调控念起紧箍咒，并在11月22日出台了“汉七条”，要求严肃查处违规销售行为。

这让向来以透明规范自省的万科也未幸免，对此，武汉万科公司并不愿多言，仅表示是一个偶然事件。

对于当事双方，武汉市房管局并不愿置评。但在武汉业内人士看来，不良信用档案只是一种行为规范，对开发商的项目销售开发，以及今后在武汉拿地并不会构成直接影响，毕竟政府南昌治疗癫痫最好的医院对房地产商为地方财政和GDP所做的贡献心知肚明，尤其是龙头房企。

上述武汉业内资深人士分析，尽管政府承诺会对违规销售行为做出检查，但万科、碧桂园的无证售房发生在一两个月前，而政府直至12月才做出行政处罚，且公示就一句话，也说明政府并非真心要惩处开发商。

“如果不是媒体对高价楼盘曝光，政府也不会为难房企，但已经曝出来了，政府必须给老百姓一个交代，也撇清自己的责任。”上述知情人士直言，表面上政府会监督处置，但私底下双方关系依旧融洽。

“这其实是场误会。”一位了解碧桂园生态城项目内情的人士告诉记者，该盘有十多栋楼一齐开盘，除8号楼外，其余都拿到了预售证，但因8号楼属于楼王，位置最好，客户看中后问起为何不卖，并提出能否提前登记预订。

“房管局原定在11月初发证给生态城，但媒体不断施压后，政府推迟了发证计划。”该知情人士透露，8号楼的预售证，相隔一个月后才尘埃落定发下来。

今年9月，碧桂园在山东威海的十里金滩项目，也被曝出没有拿到预售许可证，收取客户定金的问题。碧桂园回应，因开盘当天销售火爆，其中未取得预售证的房子属于临时加推预订。

“全部没有预售证就卖肯定不行，但如果卖五六栋，只有一两栋没拿证，也可以混合着卖，这个很常见。”深圳一上市房企营销负责人说，购房者也早已习以为常。

急卖与慢批

实际上，无证售房的背后，正是开发商急于快速销售运转与政府审批速度无法匹配的问题。

上述深圳上市房企营销负责人告诉记者，追求现金流的开发商都会要求拿地9个月至1年内必须开盘，有的上市房企更短，要求6-8个月推出来，但地方政府的审批速度往往跟不上，有时还需让位于调控。

据碧桂园内部人士透露，碧桂园对开发项目从拿地到开盘有严格的时间规定，如首期大多是别墅、洋房，要求6-8个月即开盘，而高层住宅需要一年，广东要求别墅封顶才能发放预售证，高层住宅则需建成三分之二，拿证时间更慢。

而万科对项目开发奉行“5946”原则，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出四成、产品必须六成是住宅。

上述武汉业内资深人士透露，过去三四年，万科在武汉均保持着销售第一，但今年因为产品分布问题，被保利超过，销售压力骤增。

“万科过去的风格都是开发城市郊区的楼盘，今年却在汉口市中心有个项目，因涉及拆迁改造，开发进度慢，直到今年11月才入市，这可能影响了万科在武汉的销售计划。”该业内资深人士认为，尤其对地方公司而言，年底迫切需要冲任务，否则年终奖受影响。

而碧桂园在国庆后更是铆足劲要全面冲刺千亿目标，难以掩饰争分夺秒抢客户的心态。“碧桂园今年业绩翻倍，快跑过程中，难免会有些不守规矩。”深圳某龙头房企人士评价认为，尤其是对地方销售人员而言，以业绩考核导向为主，卖房是终极目标。

碧桂园内部人士也称，碧桂园一向是快速周转，从不藏着掖着，该推的推，毕竟今天不知道明天的行情。

事实上，碧桂园与万科的产品定位均以刚需为主，并非高价盘，一般不会成为政府调控的目标。

碧桂园内部人士告诉记者，一线城市确实存在对高价盘不发预售证的情况，即便发了也不允许网签，但碧桂园除了在广州番禺外，在一线城市都没其它项目，公司80%的项目位于不限购不限贷的城市，而在双限的城市，碧桂园项目位于郊区居多，又不属于政府重点调控的对象，因此很少遇到因为调控而不发预售证的情况。

“开发商无证销售，一般是政府已经提前告诉你，哪天可以拿到预售证，但由于种种原因，最后被耽搁，而开发商可能等不及，就提前张罗营销了。”一龙头房企内部人士告诉记者，严格说来，并非为了早卖，而是为了早宣传，在正式开卖之前造势，尤其是小开发商，蓄拉萨癫痫病医院客期可能更长。