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这样租房更安稳

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

人民视觉

租房住,能够比较自由地选择自己喜欢的居住环境和地理位置,经济负担也更小。然而,租到称心如意的房子不容易,既要防范黑中介,又要掌握好租房时间。想要租来安居,还真有不少窍门。本期报道将介绍几位普通租房客省钱又省心的租房经历,或许您能从中学到几招。

——编者

签长期合同心里踏实

●如果希望长期租住,可以和房东签订长期合同,并约定每年房租涨幅

“虽然有不少朋友说租房不太方便,但我觉得租房的性价比还不错。”北京市一家金融企业员工乔斌说。

2008年,乔斌从公司的上海部门调任到北京部门工作,第一件事就是找房子。“当时的工资不太高,所以我想找面积较小、价格便宜海东市乐都区母猪疯哪里治很好的房子。”乔斌说,跟着中介转了整整两天、看过十几套房子之后,他看中了通州一套40多平方米的一居室。

“房子离单位距离比较远,但是公共交通还比较方便。从小区门口步行到地铁只要10分钟。”乔斌说,单位的办公楼离地铁也不远。算上等车和换乘的时间,能把上班时间控制在1小时以内。

经过一番讨价还价,乔斌以每月不到1000元的价格租下了这套房子,非常划算。“很多人觉得是我运气好,碰到了好房东。其实,更重要的是要掌握技巧,那就是用长期合同‘打动’房东。”

考虑到将来几年不会变动工作、居住地点相对固定,自己可以长期租住。于是,他告诉房东:“签长期合同,可以减少频繁更换租客导致的带人看房、签订合同等麻烦。”房东觉得很有道理,把每月租金降了100元。

考虑到小区配套较好、房租上涨空间较大,乔斌还在合同中跟房东约定好了房租涨幅,即每年房租总额增加1200元。事实证明,这个约定非常有必要,因为小区房租每年至少涨了2000多元。

“签订长期合同还有一个好处,就是感觉更稳定一些,不需要每年都为寻找新房而烦恼。”乔斌说。

乔斌在这套房子里住了3年。2011年妻儿一起来到北京,对住房提出了新要求,他才开始寻找新的住所。

关于买房还是租房,当时他盘算了一下:工作几年的积蓄,基本上够在通州买一套一居室房子的首付款。买房的好处就是拥有了房子的产权,生活预期相对安稳,但每个月需要还贷2500多元。

如果租房,一套两居室每月的租金不到2000元。另外,将来他们可能会根据孩子的学校选择居住的地方,租房住更灵活。

“孩子转学到北京,只要在老家开具转学证明,再提供北京就读学校所在区域的房屋租赁合同、暂住证等就可以入学。”乔斌说。

权衡之后,乔斌选择了继续租房。这次,他在五环外租了一套两居室,并和房东签订了一份5年的长期合同。“每月不到3000元,面积将近100平方米,小区环境也不错。”乔斌说,虽然不是自己的房子,但房东好打交道,住着一样很舒心。

现在,乔斌夫妻两人工资加起来1万多元,除去房租,生活还比较宽裕。“我暂时不打算动用存款买房,手头的闲钱先用于投资,将来等房价稳定了再说。”

租房前要多跑多看

●许多租房者不清楚某个地段租金究竟应该是多少,货比三家很有必要

“租房和买东西是一个道理,货比三家非常重要。” 提起租房,中关村一家IT企业的员工刘辉说。

去年大学毕业后,刘辉加入了“租房客”的大军。由于没有什么租房经验,看了几套房子后,他就在回龙观地铁站附近的一套三居室里租下一个房间。

“感觉价格合适,中介公司的服务态度不错,房东看上去待人也很热情。”

然而,住了一个月后,问题就发生了。一天晚上下班回到家,刘辉从房东那里拿到了一张催缴水电费、燃气费的通知。他想,自己平时下班很晚,在家用不了太多水和电,况且也不做饭,这项费用应该不会太多。

不看不知道,一看吓一跳:一个月的水电和燃气费竟然要298元!会不会弄错了?

没想到房东振振有辞:“绝对没弄错。水表、电表不会走错,肯定是你平时不注意,用了太多。”无论刘辉怎么解释,房东都听不进去,最后说了一句:“你爱交不交,不交到时候把水、电、燃气都给你停掉。”

无奈,刘辉只好“哑巴吃黄连”,乖乖交了钱。事后,他才从同是租客的邻居那里了解到,租客交的水电费不只是自己花费的那一部分,而是把房东的那一部分也负担了。有的房东甚至还跟租客多要钱,除了交付水电费,多余的就进了自己口袋。

“其实多出点钱没关系,但这种不正规的揽财手段让人很不舒服。”刘辉说,从这以后,每次再和房东打交道,心里就有些防范,租住的心情很受影响。

半年后,由于换了工作,新单位较远,刘辉准备换房。他找到中介,提出了自己的想法。中介爽快地答应了,并承诺帮他物色房子,但需要交300元钱转租费,且租房押金要在原房东找到下一位租户后才能退还给他。

搬走之后每个周末,他都会回去看看房子有没有租出去。在确定房屋已经出租后,他便拿着租房合同去找租房中介退押金。

没想到,中介要扣他400元押金,理由是:“墙面不干净、桌面有划痕、洗衣机坏了。”

刘辉很委屈:“当初搬家的时候墙面就不太干净,桌面的划痕也是本来就有的。很少用洗衣机,怎么就能认定是我弄坏的呢?”可中介人员根本不听这些解释,坚持扣掉了400元押金。加上已经支付的转租费,快够一个月房租了。

吃一堑,长一智。刘辉觉得,房屋租赁市场租金价格数据来源都是房产中介,许多租房者对于某个地段租金究竟应该是多少,心中没底。因此,租房时既要做好准备工作,提前了解租房市场信息,也要腿脚勤快,多跑几套房子比较一下。只有这样,才能租到更满意的房子。

另外,房屋租赁市场有很明显的区域化特点,分热点区域和非热点区域。“所谓热点区域,就是配套完善、商业集中的区域。”刘辉说,其实这些优势对很多人来说都没有太大意义,所以不妨将目光投向距离市中心相对较远但交通便利的地区,其月租金价格与市中心相比,能低一两百元甚至数百元。

找准合租伙伴能省钱

●两人合租比单独租住每月租三门峡市儿童癫痫病哪里治疗金可以节省一大半。注意避开一年三次租房高峰期

3年前,程琳大学毕业后来到上海工作。她租房有一个原则:“即便是租房,也不能降低自己的生活品质。”但是面对居高不下的租金,程琳确实有不小的压力。

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正是这种两难处境,逼着她想方设法“既要住得好,又要花得少”,并且积累了不少经验。

程琳说,自己住一套房子,平时生活不会被打扰,居住环境肯定更舒服,但成本太高。而如果能够选好合租对象,合租绝对是一个省钱的好办法。

以上海五角场附近的某小区为例。这个小区一套一居室的月租金在6500元左右。而两居室的月租金只多了500—1000元。比较下来,两人合租比单独租住,每月租金可以节省一大半。

“合租对象最好是自己熟悉的同学或同事。”程琳说,如果万不得已,和原先不认识的人一起合租,那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题,最好以书面形式明示。

租房时间对价格的影响也不小。按照一般的经验,租房市场一般一年有三次高峰期,即春节后、暑假前和秋季开学前。春节后房租价格上涨是因为返城务工人员增多,而暑假前和秋季开学前房租上涨是因为高校毕业生增多。要想省钱,租房时最好避开这三个时段。

程琳说:“如果不着急搬家,我建议不要通过中介找房。”以上海为例,如果通过中介租房,租房者通常需要在签订合同的时候一次性交纳月租金的50%作为陕西什么医院看癫痫病中介费。而在北京,则需要支付一个月的房租作为中介费。另外,租房者需要缴纳押金,而不少中介会在租房者退房时,以各种理由克扣押金。

“仔细想想,租房过程中需要中介的环节很少。租房的所有程序都可以自己完成。”程琳说,租房合同可以在网上下载,房东也可以通过网络、小区公告、亲戚朋友等渠道寻找。只要找到信得过的房东,双方可以直接签订合同。这样能省下不小的一笔费用。

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