日期：2015-12-23（原创文章,禁止转载）
在投资市场中,大家都知道,越是稀缺的东西,投资价值也就越高。如今,房地产的投资受到了国家新政的控制,于是不少人又开始將眼光投向了别处,那就是——停车位。作为房产投资的一部分,投资车位的回报率与升值潜力越來越受到关注。
稀缺性造就车位升值
“虽然现在一个车位的价格一般比车都要贵,以前业主都接受不了,但是现在也不愁卖了。”济南东部一在售楼盘的负责人表示,随着近年來济南私家车保有量的迅速攀升,以及住宅项目容积率的提高,许多楼盘的停车位都供不应求。
“停车位开始销售的时候,我们的定价不会有太大的变动,但是等交房入住之后,停车位就成为了抢手货。因为目前很多项目的停车位都要比房源的数量少,所以停车位的有限会造成以后价格的上涨。”上述负责人表示,现在在部分小区里已有一些富有经验的业主开始在其中“淘金”了。省城某房屋中介销售人員也告诉记者,现在有产权证的车位非常抢手,随着买车人数越來越多,数量有限的车位便成了香饽饽,物以稀为贵为车位连年涨价起了推波助澜的作用。
同时不少专家认为,由于车位的租金会随着汽车保有量的增加出现上扬,投资车位逐渐成为一种被大众所接受的長线理财工具。
在省城济南,记者了解到,鲁能领秀城小区,2007年车位价格在8万元左右,现在涨到了10万元;家住文化东路三箭吉祥苑的王先生在2005年花8万元买的车位,现在也已经涨到12万,并且几年前就已全部售空。家住阳光100的刘女士去年花7万元一次性全款购买的地下车位,今年已经涨到10多万了。
实际上,车位现在能如此走俏,除了与汽车市场密切相关,也与房地产市场的走向不可分离。知情人透露,在济南限购令出台之后,一些人也將手上的剩余资金用來投资车位。
车位投资仍存弊端
投资车位是一种比较不错的方式,但是相對于房产投资,车位投资仍存有不少弊端。比如,一般新建小区的车位都要求卖给小区的业主,其余人員没有购买的资格。记者在采访时,众多开发商表示,车位只出售给本小区业主,一户限购一个车位,有富余时才可申购第二个。这對想要投资的人來说,便意味着购买人群的缩小和车位升值的缓慢。此外,即使购买了产权车位,物业也要收取一定的管理费。
此外也有专家表示,选择车位一定要看好地段。稀缺性是决定车位价值的最重要因素,因此要选择那些住户多但是拥有的停车位却少的楼盘。还要對区域有很好的前景判断,要看地点、周围环境与居住社区的人群,人流量和车流量也是关键。一般來说,商业活动密集的地方,都是车位投资的黄金地段。
