深圳在售新房够卖36周

在限价新房入市和二手房评估价收税政策落地的影响下，上周(6.20-6.24)深圳新房、二手房成交量都上升，新房成交均价有所上涨，二手房价格小幅回落。深圳中原市场研究人员表示，市场上的新增供应，由于受限价的影响，价格相对低于预期，带动了整个市场的成交量；二手房市场受各项调控政策的叠加影响，再加上一手市场的挤压效应，业主加紧放盘，部分业主主动降价的意愿逐渐表现出来，而未来市场上的供应将会逐渐增加，成交量将随之增加，价格有望出现一定幅度的回落。

限价新房入市拉高新房成交量

根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为1048套，环比上升了29.54%，成交面积为8.95万m2。从各区看，罗湖、福田、龙岗的成交量下降：罗湖和福田的成交量均为5套，环比下降的幅度均为58.33%；龙岗的成交量为265套，环比下降了3.28%。南山、宝安、盐田的成交量上升：南山的成交量为32套，环比上升了52.38%；宝安的成交量为721套，环比上升了51.79%；盐田的成交量为20套，环比上升了33.33%。

记者了解到，由于此前宝安龙华片区的限价楼盘水榭春天三期的销售数据开始录入系统，因此造成新房成交量的上升，并对全市的成交数据影响较大。

而在成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18304.05元/m2，环比上涨了5.55%。各区中罗湖、龙岗、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了21.38%；龙岗上涨了0.61%；宝安上涨了5.55%；盐田上涨了2.48%。福田、南山的成交均价 则 出 现 下 跌 ：福 田 下 跌 了10.45%；南山下跌了7.21%。

此外，根据世联地产统计，截至2011年6月26日，深圳全市一手房可售面积为220.57万平米，可售套数为23362套，可售房源维持在低位水平，若按近8周深圳全市新房周平均685套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为36.8周。

二手房量升价落

而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交2854套，环比上升了13.84%，成交面积为26.00万m2。从各区来看，仅罗湖的成交量下降，其他各区的成交量都上升：罗湖成交513套，环比下降了0.39%；福田 成 交671套 ，环 比 上 升 了14.51%；南山成交490套，环比上升了18.64%；龙岗成交564套，环比上升了17.99%；宝安成交547套，环比上升了19.17%；盐田成交69套，环比上升了23.21%。

成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为21044.44元/m2，环比下跌了2.23%。从各区看，上周盐田区的成交均价未有统计数据，罗湖、南山、宝安的成交均价上涨：罗湖上涨了24.83%；南山上涨了25.00%；宝安上涨了2.67%。福田、龙岗的成交均价则出现下跌：福田下跌了7.16%；龙岗下跌了11.36%。